Hlavné riziká pri prenájme bytu cudzincom

1. Jazyková bariéra a nedorozumenia

Komunikácia je základom bezproblémového vzťahu. Ak nájomca nehovorí plynule slovensky alebo anglicky, môže nastať problém už pri vysvetľovaní domového poriadku, pravidiel triedenia odpadu alebo fungovania spotrebičov. V prípade havárie (napr. prasknuté potrubie) môže byť zťažená rýchla koordinácia.

• Ako to riešiť: Zmluvu aj preberací protokol vyhotovte dvojjazyčne (slovensko-anglicky) a explicitne uveďte, ktorá verzia je v prípade sporov rozhodujúca.

2. Vymáhateľnosť dlhu a náhle opustenie krajiny

Toto je pravdepodobne najväčšie riziko. Ak slovenský nájomca prestane platiť alebo poškodí byt, procesy vymáhania škody prebiehajú v rámci domáceho právneho systému. Ak sa však cudzinec rozhodne zo dňa na deň vrátiť do svojej rodnej krajiny mimo EÚ alebo sa presťahuje za prácou inam, vymáhanie nezaplateného nájomného alebo náhrady škôd je právne aj finančne takmer nemožné.

• Ako to riešiť: Vyžadujte vyššiu finančnú zábezpeku (kauciu) – namiesto jedného mesiaca žiadajte dva alebo tri (zákon o krátkodobom nájme bytu dovoľuje kauciu až do výšky trojnásobku nájomného).

3. Právny status a dĺžka pobytu

Cudzinci (najmä z krajín mimo Európskej únie) sú viazaní na udelenie víz alebo prechodného pobytu. Ak nájomca stratí prácu, nedokončí školu alebo mu štát nepredĺži povolenie na pobyt, jeho zotrvanie v krajine sa stáva nelegálnym, čo priamo ovplyvní aj platnosť a realizovateľnosť nájomného vzťahu.

• Ako to riešiť: Pred podpisom zmluvy si vždy overte platnosť pasu a povolenia na pobyt (či už pracovného, alebo študijného) a urobte si ich kópiu.

4. Nahlasovanie na cudzineckú políciu (Čestné vyhlásenie)

Cudzinci na získanie alebo predĺženie pobytu potrebujú doklad o zabezpečení ubytovania (čestné vyhlásenie vlastníka nehnuteľnosti s úradne overeným podpisom, prípadne nájomnú zmluvu). Mnohí majitelia sa obávajú, že tým cudzincovi vzniká na byt trvalý nárok. Ide však o mýtus – toto udelenie slúži výhradne pre potreby polície a po skončení nájmu povinnosť ubytovania zaniká. Je to však administratívna povinnosť navyše, s ktorou musíte počítať.